Beschreibung

ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT: EXKLUSIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN UND FERNBLICK Sie legen Wert auf höchste Energieeffizienz, ein modernes Raumkonzept und naturnahe Ruhe? In dieser begehrten Lage von Wackernheim erwartet Sie eine Immobilie, die ökologische Unabhängigkeit mit gehobenem Wohnanspruch vereint. Ausgestattet mit modernster Luft-Wasser-Wärmepumpentechnologie (Energieeffizienzklasse A+), bietet dieses Zuhause nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern auch langfristig verlässliche und niedrige Energiekosten – komplett unabhängig von fossilen Brennstoffen. Die durchdachte Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in allen Wohnbereichen für eine warme und elegante Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits passgenau integriert und im Angebot enthalten. Für maximalen Alltagskomfort verfügt die Wohnung neben einem modernen Master-Duschbad zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die unterschiedlichen Freiflächen: Der Balkon bietet Ihnen einen spektakulären, unverbaubaren Weitblick bis in den Rheingau – der perfekte Logenplatz, um den Sonnenuntergang zu genießen. Ergänzend dazu lädt die Terrasse, welche Sie direkt über das Schlaf- sowie das Gästezimmer betreten können, zu entspannten Stunden ein. Das gesamte Wohngebäude wurde konsequent barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bequem miteinander – vom zugehörigen Kellerraum bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel auf dem hauseigenen Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. All das finden Sie in absolut ruhiger Bestlage von Wackernheim, die sich durch viel Natur und eine exzellente Verkehrsanbindung auszeichnet. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf faire 351,00 Euro. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt hiervon ca. 56,00 Euro. Machen Sie keine Kompromisse bei Ihrer Wohnqualität und sichern Sie sich dieses zukunftsorientierte Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft zu überzeugen. # Ausstattung - Barrierefreier Zugang zur Wohnung und im gesamten Objekt - Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 16,1 kWh/m²a) - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe (Umweltwärme) - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung in allen Räumen - Effiziente Isolierverglasung für Ruhe und Wärmeisolierung - Edles Echtholzparkett für ein warmes Wohnambiente - Einbauküche - Gäste-WC in hellem Stil - Bodentiefe Dusche - Komfortabler Fahrstuhl - Überdachter Balkon mit atemberaubenden Fernblick - Sonnige Terrasse - Außenstellplatz (Es finden zwei PKW hintereinander Platz) - Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,85 m² # Lagebeschreibung Wackernheim liegt idyllisch am Fuße des Rheinhessischen Hügellands, nur wenige Kilometer von Mainz entfernt, und verbindet das ruhige Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Der charmante Weinort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung, geprägt von sanften Weinbergen und weitläufigen Feldern. Die Infrastruktur des Ortes deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie ist die Landeshauptstadt Mainz in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Bundesstraße und die Autobahn A63 sind Mainz, Alzey und die Rhein-Main-Region schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wackernheim gut an das regionale Netz angeschlossen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge und die rheinhessische Landschaft laden zum Entschleunigen und Genießen ein. Wackernheim ist damit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage verzichten zu wollen. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Canstein Immobilien, Inhaber Nicolas Pichl nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 28.11.2017 - Gültig bis: 27.11.2027 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1011