Beschreibung

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die großzügige Immobilie liegt in begehrter Wohnlage und ermöglich eigene Wohnideen umfassend zu verwirklichen. Das im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich auf einem attraktiven, ca. 1.233 m² großen Grundstück am Rand eines gewachsenen und ruhigen Wohngebietes und verfügt über rund 288 m² Wohnfläche mit insgesamt zehn Zimmern sowie sechs Bädern. Die Immobilie präsentiert sich weitgehend im Ursprungszustand und weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance: Das Haus bietet die ideale Grundlage, um ein großzügiges und repräsentatives zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Die klassische Architektur der 60er Jahre mit ihren großzügigen Grundrissen, den offenen Raumbezügen und den großen Fensterflächen schafft dabei beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Modernisierung mit außergewöhnlichem Wohncharakter. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die imposante Diele mit ihrer offenen Treppe ins Obergeschoss ein Gefühl von Größe und Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin und großzügiger Verglasung zum Garten. Die Kombination aus Weitläufigkeit, Licht und Gartenbezug verleiht diesem Bereich trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes eine besondere Atmosphäre und lässt bereits heute erahnen, welches Wohnambiente hier nach einer Modernisierung entstehen kann. Der Küche ist ein kleiner Wintergarten vorgelagert, der den Übergang zum Garten harmonisch gestaltet und zusätzlichen Charme bietet. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss sechs Zimmer, während sich im ausgebauten Obergeschoss vier weitere Räume befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch sechs Bäder. Für das ausgebaute Obergeschoss liegt jedoch keine gesicherte Erkenntnis über eine offizielle Genehmigung als Wohnraum vor. Das Haus richtet sich ausdrücklich an Käufer, die den Umfang der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen nicht scheuen und den besonderen Reiz einer umfassenden Neugestaltung erkennen. Ob hochwertige Familienresidenz, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnkonzept – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch das großzügige Grundstück bietet enormes Potenzial. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen und schafft einen außergewöhnlichen Freiraum mitten im Wohngebiet. Gleichzeitig erscheint das Grundstück aufgrund seiner Größe und Attraktivität perspektivisch ebenfalls für eine Neubebauung interessant. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt neben einem großen Hobbyraum über einen Waschkeller sowie umfangreiche Lagerflächen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine angrenzende Doppelgarage. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Architektur, Raum und Entwicklungspotenzial – und der Bereitschaft, aus einem sanierungsbedürftigen Haus ein außergewöhnliches Zuhause entstehen zu lassen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. - Grundstücksfläche: ca. 1233 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Wohnlage am Rand eines gewachsenen Wohngebietes im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Gerade die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Gievenbeck eine sehr gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto lassen sich Ziele des täglichen Lebens bequem erreichen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden. Für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist zudem der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen macht diesen Standort zu einer begehrten Wohnadresse innerhalb Münsters. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 339.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-K-723-6