Beschreibung

In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster. Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage. Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Ihre Immobilienmaklerin vor Ort - Lisa-Marie Medrow # Ausstattung Wohnung Nr. 7 im 3. OG mit ca. 53 m² Wohnfläche: - Flur ca. 6,97 m² - Wohnzimmer ca. 12,75 m² - Zimmer 1 ca. 13,62 m² - Zimmer 3 ca. 9,67 m² (mögliche Vergrößerung Wohnzimmer) - Badezimmer ca. 2,05 m² - Küche ca. 8,58 m² - Gas Etagenheizung BJ 2015 - möbliert - mieterfrei - Hausgeld 137€ mtl. (davon ca. 90€ umlagefähig) - Instandhaltungsrücklage 82€ mtl. - Kernsanierung des Hauses in 1984 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 20.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2.500 € zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2.975,00 € inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 246 m² # Lagebeschreibung Das charmante Goethequartier überzeugt durch ihre zentrale und lebendige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, während eine erstklassige Busanbindung und die nahe A27 für optimale Mobilität sorgen. Die Innenstadt sowie die Havenwelten liegen fast vor der Haustür. Das Viertel punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomieszene aus Cafés und Restaurants sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten in nahegelegenen Grünanlagen. Für Kapitalanleger ist die Nähe zum AWI und der Hochschule, sowie zu allen Bremerhavener Ausflugszielen interessant, da die Nachfrage nach Mietwohnungen dementsprechend hoch ist. Urbanes Wohnen trifft hier auf eine gewachsene, soziale Infrastruktur.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,4 km Bus 0,2 km Autobahn 3,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 209.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_LIME_49021