Beschreibung

Objektnr: 1071778 Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1897 befindet sich im Chemnitzer Ortsteil Reichenbrand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die historischen Charme mit einem großzügigen Grundstück und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück stehen rund 130 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und den Fluren ein Wohnraum, ein Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbäder sowie großzügige Abstell- und Nutzflächen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 m. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m und einem gemütlichen Dauerbrandofen. Ergänzt wird die Etage durch ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen weiteren Wohnraum, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2017, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zusätzliche Abstell- und Ankleideflächen. Im Dachgeschoss steht bereits ein ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Eine weitere große Fläche bietet Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Elektrik wurde in Teilbereichen Mitte der 1990er Jahre erneuert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004, das Ausdehnungsgefäß der Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2008, das Schindeldach wurde ca. 2011 erneuert. Im Jahr 2017 erfolgten die vollständige Trockenlegung des Hauses sowie die Neugestaltung des Eingangswegs. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit sonnigem Garten in Südausrichtung. Ein Gartenhaus, Nebengelass, eine Garage sowie zwei Carportstellplätze ergänzen das Angebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Zuhause für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Bj. 1897) mit ca. 130 m² Wohnfläche und sonnigem Grundstück von ca. 1.150 m² + 6 Zimmer, 3 Tageslichtbäder sowie vielseitige, familienfreundliche Raumstruktur + Teilmodernisierter Zustand: Dacheindeckung (ca. 2011), Fenster (ca. 2008), Gasheizung (2004), Elektrik tlw. (1990er), Trockenlegung & Eingangsbereich (2017) + Ausbaupotenzial im Dachgeschoss + Garage, zwei Carportstellplätze, Gartenhaus sowie Nebengelass # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.115,38 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 Anbieter-Objekt-ID: 4f642ad7d4