Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage in Chemnitz- Altendorf. Das Haus bietet eine Raumaufteilung über Erdgeschoss, 1. Etage, Dachgeschoss und Spitzboden, einen Keller mit eingebautem modernen Bad sowie eine Garage und ein Stellplatz direkt gegenüber. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit einer überdachten Sitzecke und einem Geräteschuppen. Der Hauseingang ist auch direkt vom Garten aus möglich, was den Alltag angenehm erleichtert. Es gibt eine ebene Fläche für einen Pool, der alte Pool wurde abgebaut. Zusätzlich verfügt da Haus noch über ein zweites Bad und ein Gäste-WC. Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und angenehm, perfekt für alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Raumaufteilung: • Keller mit Bad, Abstellraum, Heizungsraum und Hinterausgang • Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Küche • 1.Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad • Dachgeschoss mit 2 Räumen und Gästetoilette Ausstattung Reihenhaus in verkehrsberuhigter Zone Garten mit überdachter Sitzecke und Geräteschuppen Hauseingang auch vom Garten aus möglich WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss Dach und Außenputz wurde 2007 erneuert Heizung: Fernwärme 2 Kellerräume – eins davon Bad Eine Reihengarage und ein Stellplatz direkt gegenüber Energieausweis von 2026: Endenergiebedarf: 175,9 kWh/(m²·a) Energieträger: Fernwärme Teilsanierung: • Heizung: Fernwärme, alle Räume incl. neuer zentraler Warmwasserversorgung für Bad und Küche, Heizungsrohre, Dachboden vorbereitet • Vorbereitung für Glasfaseranschluss • Eletrik komplett neu außer Treppenhaus • Wasserrohre (warm, kalt) incl. Abwasserleitungen komplett neu • Alle Räume im Erdgeschoss neue Zwischendecken mit Dämmung wegen ursprünglich hoher Decken • Küche Fußboden neu mit Grundaufbau und Fliesen • Bad komplett neu mit zusätzlich Fußbodenheizung im Wannen- und Waschbeckenbereich (Elektro), Handtuchhalter und Heizkörper, Waschmaschine und Trockner mit Anschluss hinter der Dusche • Alle Fenster (außer Nordseite) incl. Terassentür mit neuen Alu-Außen- Jalousienen Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler – keine Courtage. Wir bitten höflich von Makleranfragen abzusehen.