Beschreibung

Allgemein: Zum Verkauf steht für Sie ein sehr gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gersheim. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße eines ehemaligen Neubaugebietes. Das Haus überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer. Schon beim Betreten spürt man die helle Atmosphäre der Räume und bekommt Lust auf den Poolbereich im Garten. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage, einer installierten PV-Anlage und einem Keller. Aktuelle Situation: Das Haus ist derzeit noch bewohnt und voll möbiliert. Auf Wunsch wird das Haus entweder geräumt oder möbiliert an den Käufer übergeben. Ausstattung: Sie erwartet ein sehr gepflegter Garten inklusive Terrasse, Pool und einer großen Rasenfläche. Der Gartenbereich ist vollständig umzäunt und grün bepflanzt, sodass die Privatsphäre gesichert ist. Seitlich befindet sich eine Einfahrt, die zu einer Doppelgarage führt. Im Vorgarten ist Platz für gestalterische Gartenelemente. Ein Treppenaufgang führt Sie zur Haustür. Barrierefrei erreichen Sie die Wohnräumlichkeiten über die Rückseite. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert (Eigenverbrauch & Einspeisung). Nachgerüstet wurde diesbezüglich das smarte System „Sunny Boy“. Das Haus ist vollunterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Die hochwertigen Holzfenster sind zweifach verglast. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Hausflur. Hier richtet sich ihr Blick unmittelbar durch das einladende Wohnzimmer in den grünen und schön angelegten Garten. Außerdem können Sie im Esszimmer ihre Gäste empfangen und in der familienfreundlichen Küche gesellige Stunden verbringen. Im Kaufpreis ist die Küche (ohne E-Geräte) bereits enthalten. Das Highlight im Erdgeschoss ist definitiv das mediterrane Wellnessbad inklusive hochwertiger Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss finden Familien ausreichend Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Hier nutzen Sie das Eltern-Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Das Herzstück ist hier das Bad mit einem Dusch- und Badewannenbereich sowie einem herrlichen Blick durch das Fenster der Dachgaube in den Garten. Der Keller bietet Ihnen Platz für die Waschküche, den Heizungsraum und den Werkstattraum. Ein weiterer Kellerraum kann als Saunaraum oder Partyraum ausgebaut werden. Auf dem Dachboden finden Sie weiteren Stauraum. Allgemeine Angaben: • Objektzustand: sehr gepflegt • Qualität der Ausstattung: gehobener Standard • Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden, Laminat • Energieträger: Gasheizung • Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage mit Einspeisung bei Pfalzwerke (Wirkleistung 8,28 kWp, Inbetriebnahme 17.06.2008); Restsumme der PV-Anlage in Höhe von circa 6500€ muss vom Käufer beglichen werden; monatliche Einspeisevergütung von circa 300€ kommt dem Käufer monatlich zugute • Gesamtwohnfläche 155 m² • Davon im EG: Wohnzimmer 28 m², Esszimmer 15 m², Küche 15 m², Flur & Diele 8 m², Wellnessbad 15 m² • Davon im OG: Elternschlafzimmer 16 m², Kinderzimmer a 14 m², Kinderzimmer b 14 m², Kinderzimmer c 12 m², Diele 11 m², Bad 8 m² • Grundstücksfläche: ca. 938 m² • Energieausweis wird noch beantragt • Baujahr: 1997 • Modernisierungen: Poolbau 2019, Installation PV-Anlage 2008, Gasheizung 2008, Wellnessbad 2004, Verputzen der Wände im EG 2004 Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die von einer familienfreundlichen Umgebung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Bäckerei), Schulen (Gemeinschaftsschule Gersheim, Grundschule Reinheim), Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie beispielsweise zügig Blieskastel oder größere Städte wie Saarbrücken und Homburg. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt ohne Makler.