Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Gersheim-Reinheim. Die Immobilie wurde erst 2020 durch die Firma "Allkauf" in Holzverbundbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: großzügige Diele mit Garderobe, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, offenes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, offene Küche mit Kücheninsel, Hauswirtschaftsraum (Heizungsanlage und Waschküche) Obergeschoss: heller Flurbereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Ausgang zur halbüberdachten Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Einbauschränke - Einbauküche - Solaranlage Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Geschosse, helle Wohnräume und eine gute Ausstattung. Eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ("Miele" und "Bora"-Abzugshaube) sowie einem maßgeschneiderten Einbauschrank im Schlafzimmer, sind im Preis bereits enthalten. Beheizt wird das Niedrigenergiehaus mit Gas (Flüssiggastank mit 1.200l Fassungsvermögen, oft günstiger als herkömmliches Gas) mit Solarunterstützung für Warmwasserbereitung. Zusammenfassung Ausstattung: - Be- und Entlüfungsanlage - energieeffizient (Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz) - lichtdurchflutet - Doppelgarage - moderne Einbauküche - Einbauschränke - überdachte Terrasse - Teilüberdachte Dachterrasse - angelegter Garten (alle Außenarbeiten bereits abgeschlossen) - direkter Einzug ohne Arbeiten möglich - Fernblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler die Käuferprovision zu bezahlen. Ich habe zur Kenntnis genommen, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat. ( § 656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Ortsteil „Reinheim“, inmitten des schönes Bliesgau gelegen, befindet sich das Haus in schöner Höhenlage - ideal für Ruhesuchende! Einkaufsmöglichkeiten (neuer REWE-Markt), Kindergarten und Schule sind in kurzer Entfernung erreichbar. In Gersheim (3km entfernt) finden sich ebenfalls Ärzte und Apotheke. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 42,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MS-30171