Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 635 m² großen, eingefriedeten Grundstück und bietet ein großzügiges Raumangebot. Sowohl im Haus, als auch "drum herum". Im Erd- und Obergeschoss (Dachgeschoss) stehen insgesamt 9 Zimmer sowie Küche, Bad, 2 WCs und ein Balkon zur Verfügung. Ergänzend gibt es einen großen Spitzboden, Kellerräume (ca. 2/3 des Hauses unterkellert), zwei Garagen, eine Holzhalle sowie Hof- und Gartenflächen. Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise renoviert. Es ist im aktuellen Zustand bezugsfertig. Fenster und Bäder entsprechen jedoch noch einem älteren Standard. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt und gedämmt. Als Heizung stehen A) eine Gas-Zentralheizung von 1997 betrieben mit Flüssiggas und B) Zusätzlich noch zwei Kachelöfen für Stückholz zur Verfügung. Die Kachelöfen wurden kürzlich geprüft und dürfen zeitlich unbegrenzt betrieben werden. Neben den beiden Garagen stehen weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Das Grundstück grenzt an zwei Gemeindestraßen und ist daher von zwei Seiten zugänglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Kellerfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Der Markt Maßbach liegt im östlichen Teil des Landkreises Bad Kissingen, ca. 20km von den Städten Bad Kissingen & Schweinfurt entfernt. Maßbach ist Heimatort und gleichzeitig Verwaltungssitz für rund 4300 Einwohner der Ortsteile Poppenlauer, Weichtungen, Volkershausen sowie der Gemeinden Rannungen und Thundorf. Maßbach als Kleinzentrum und wichtiger Anlaufpunkt für die umliegenden Gemeinden verfügt über eine gute Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Kindergarten, Hort und eine Mittelschule. Die nur 5 km entfernte Anschlussstellen zur Autobahn A 71, gut ausgebaute Infrastrukturen sowie 6 Gewerbegebiete in Maßbach und Umlandgemeinden schaffen die Voraussetzung für zahlreiche Arbeitsplätze. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Maßbach mit den umliegenden Städten. Der nächste Bahnhof befindet sich im 12 km entfernten Münnerstadt oder im 10 km entfernten Rottershausen. Der Markt Maßbach hat aber auch ein breites kulturelles Angebot. Das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Theater Schloss Maßbach – Unterfränkische Landesbühne, lockt jedes Jahr Besucher aus Nah und Fern an. Ein reges Vereinsleben schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Integration in die Gemeinde, z.B.: Fußball, Kinderturnen, Tennis, Musikerverein, Obst- und Gartenbauverein, Schützenverein, freiwillige Feuerwehr usw. Ein örtliches beheiztes Freibad bereichert die Sommermonate sowie der in ca. 10 km Entfernung bewirtschafteter Badesee, der auch zum Surfen und Segeln einlädt. Das angebotene Einfamilienhaus liegt zentral in Ortsmitte von Maßbach und dennoch ruhig, in zweiter Reihe.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 5,1 km Realschule 16,3 km Gymnasium 20,3 km Autobahn 5,2 km # Sonstiges Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 822