Beschreibung

**Objektart:** * Eigentumswohnung (ETW) im 1. OG * 3 Zimmer * vermietet (frei ab 01.01.2027) * kein Fahrstuhl * 1 Außenstellplatz **Wohnfläche:** ca. 78 m² **Objektdaten:** * Baujahr des Hauses 1995 * Massivbau, Putzfassade, Ziegeldach * Holzfenster (2-fach verglast) * guter optischer & baulicher Zustand * 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Flur, Balkon, 1 Dachbodenraum als Lager * Gasheizung Bj 2006 * Internet mit 250 Mbit/s möglich * Hausgeld: 108 EUR/Monat inkl. ca. 31 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage (IHR) * IHR-Konto: WEG: 1.160,60 EUR Haus 17: 4.970,03 EUR Stand 31.12.2024) **Lagebeschreibung:** * Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Rostock * im westlichen Speckgürtel der Hansestadt * gute „Rostocker“ Wohnlage * gepflegtes Umfeld * komplette Infrastruktur vorhanden * in Ostseenähe, ca. 8 km Luftlinie **Maklercourtage:** Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.