Beschreibung

Unser Angebot zum Kauf befindet sich am westlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock, in 18069 Lambrechtshagen, Ortsteil Sievershagen. Es handelt sich um eine sehr schöne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Alt Sievershagen, die sich sowohl als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung sehr gut eignet. Sie hat eine Größe von ca. 68 m², weist einen praktikablen Grundriss auf und besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur sowie einem separaten, sehr praktischen Büro/Gastzimmer/Abstellraum im 2. OG. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz vor der Haustür und ein gemeinsam genutzter Fahrradraum gehören zur Wohnung. Im Haus befinden sich insgesamt zehn Wohnungen, es wird seit mehr als 20 Jahren zuverlässig verwaltet und weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 € monatlich incl. Instandhaltungsrücklage. Eine angesparte Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Eine Erdgasheizung erzeugt Wärme und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem und frisch renoviertem Zustand mit neuem hochwertigem Fußbodenbelag, ist leerstehend und wird auch so verkauft. Der Stadtteil Lambrechtshagen-Sievershagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen und punktet durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die Stadt. Das nur 800 m entfernte Einkaufszentrum „Ostseepark“ bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie schnell das Rostocker Stadtzentrum, welches ca. 7 km entfernt ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostseeküste. Die Entfernung zum Ostse. estrand in Warnemünde beträgt ca. 9 km. Privatverkauf daher keine Maklergebühr.