Beschreibung

Unser Immobilienangebot inklusive herrlicher Weitsicht. 8 km von Bad Steben entfernt! Ein schönes in sonniger Hanglage, massiv gebautes und unterkellertes 3 Familienhaus. Sofort nutzbar und frei. Wunderschöner Erstbezug der 2024 sanierten Wohnungen. Lediglich der Keller ist noch nicht saniert. Das Mehrfamilienwohnhaus ist aufgeteilt in 3 komplett sanierte Wohnetagen: - Erdgeschoss mit ca. 80m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur) - 1.Obergeschoss mit ca. 80m² (wie Erdgeschoss) - möbliert und kann tageweise als Ferienwohnung vermietet werden - Dachgeschoss mit ca. 60m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur) alle Wohneinheiten mit einer neuen Einbauküche inkl. einer Waschmaschine ausgestattet. Ebenfalls steht ein - Dachboden mit Einschubtreppe von der Wohnung im Dachgeschoss begehbar und saniert - sowie Kellerräume, diese sind nicht renoviert, zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch die Zentralheizung. Der Garten kann gemeinsam benutzt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - inkl. 3 Einbauküchen Folgende umfangreiche Sanierung wurden 2023 + 2024 durchgeführt - Dach innen gedämmt - Fassade gedämmt - Fenster dreifach verglast - Elektrik neu - Wasser / Sanitär / Badezimmer (entweder mit Badewanne oder Dusche) - Einbauküche in jeder Wohnung - Wände/Decken neu verputzt und gestrichen - neue Türen - Vorhänge und Lampen Auf dem Grundstück, sowie im Ortsbereich üblich, befindet sich eine 3Kammern-Grube die an das öffentliche Kanalnetz (Überlauf) angeschlossen ist. Die Grube wird 1-2x jährlich vom Zweckverband gereinigt. Folgende Arbeiten wären inklusive und können ergänzend durch den Eigentümer angeboten werden: - Handwerkliche Arbeit: Möbeln aufbauen, Gardinen... (ohne Materialien) - Extra Service: Umzug im Umkreis von 300km. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 280 m² - Grundstücksfläche: ca. 566 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in Rosenthal am Rennsteig in Blankenstein. Ein verträumtes Örtchen im thüringischen SaaleOrla-Kreis und direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Bad Steben / Hof / Naila und auf der Autobahn. # Sonstiges Hinweis bezüglich der Angaben: Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-01 Bj Heizung 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2701