Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Hanglage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Aufteilung und solider Bausubstanz. Das Haus wurde bereits in einigen Bereichen der letzten Jahre modernisiert: Die Fenster sind 2-fach verglast, die Heizungsanlage wurde vor etwa 10 Jahren durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt und ein Edelstahl-Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Schwedenofens – ideal für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.400 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: Kellergeschoss: * Großer Wasch- und Technikraum * Zugang zum Anbau (Holzlager/Schuppen) * Einzelgarage mit Zugang von außen Erdgeschoss: * Wohnzimmer * Küche mit Essbereich * Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss: * Zwei Schlafzimmer * Zugang zum Spitzboden (Stauraum) Außenbereich * Ca. 1.400 m² Grundstück in Hanglage * Große, überdachte Terrasse * Viel Platz für Garten, Freizeit oder Erweiterung * Ruhige, naturnahe Umgebung Besonderheiten * Freistehendes Haus mit viel Privatsphäre * Bereits modernisierte Heizung (Gasbrennwerttherme, ca. 10 Jahre alt) * 2-fach verglaste Fenster * Edelstahl-Außenkamin für Schwedenofen * Einzelgarage im Haus integriert * Anbau vielseitig nutzbar * Attraktive Lage in Wernarz bei Bad Brückenau * Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Lagebeschreibung: Die Lage in Wernarz verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Bad Brückenau, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.