Beschreibung

Diese ehemalige Hofstelle aus dem Baujahr 1965 bietet viel Raum für Ideen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und handwerkliches Potenzial. Das Anwesen wurde bis Mitte letzten Jahres bewohnt und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Auf einem Grundstück von 849 m² befinden sich neben dem Wohnhaus ein angebauter Scheunenanteil, eine überdachte Unterstellmöglichkeit, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und großzügiger Hoffläche eröffnet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 294 m². Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, während das Obergeschoss über zahlreiche weitere Zimmer verfügt. Durch die vorhandene Raumstruktur lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel umsetzen - ob großzügiges Wohnen, mehrere abgeschlossene Bereiche oder moderne offene Grundrisse. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1987, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster sowie der Balkon und Bodenbeläge wurden im selben Bauabschnitt realisiert. Für Käufer mit Visionen bietet sich hier die Gelegenheit, eine Hofstelle mit viel Substanz und Entwicklungspotenzial wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein interessantes Anwesen für alle, die Platz, Nebengebäude und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberrammersdorf, der sich durch eine familienfreundliche und junge Altersstruktur Auszeichnet und zur Gemeinde Lichtenau gehört. Eingebettet im Tal der Fränkischen Rezat, an der Burgenstraße, liegt der Markt Lichtenau. Die Marktgemeinde befindet sich ca. 8 km östlich von Ansbach, der Regierungshauptstadt von Mittelfranken. Über die Anschlussstelle „Lichtenau“ an der Bundesautobahn A 6 (Nürnberg-Heilbronn) ist die Gemeinde unmittelbar an die Ost-West-Hauptverkehrsachse der Region angebunden. Die Nord-Süd-Verbindung ist über das in unmittelbarer Nähe befindliche Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim gegeben. Die Nähe zu den Städten Ansbach und Nürnberg macht Lichtenau somit zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergarten, Grundschule, Freibad, Bäcker, Metzger, Bank und Ärzte befinden sich in Lichtenau. In Sachsen finden Sie den Lebensmittelmarkt und die S-Bahnverbindung nach Nürnberg und Ansbach. Des Weiteren existiert ein aktives, breit gefächertes Vereinsleben für alle Altersgruppen. # Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 229,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010284