Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive **3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss** überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Gestaltung. Die Wohnung besticht durch ihre klar strukturierte Aufteilung: Über den **zentral gelegenen Flur** sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine praktische und alltagstaugliche Wohnlösung entsteht. Zusätzlichen Stauraum bietet eine integrierte Abstellmöglichkeit im Flurbereich, die die effiziente Nutzung der Wohnfläche unterstützt. Das **großzügige Wohnzimmer** überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet **direkten Zugang zum Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene **Sonnenschutz durch Rollläden**, der sowohl für angenehme Lichtverhältnisse als auch für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet eine **ruhige Rückzugsmöglichkeit**, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch in diesen Bereichen tragen die Rollläden zu einem erhöhten Wohnkomfort bei, beispielsweise für Verdunkelung oder Temperaturregulierung in den Sommermonaten. Das **Badezimmer** verfügt über **Tageslicht** und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die durch eine praktische Duschabtrennung ergänzt wird und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die **starke Nachfrage** nach 3 Zimmerwohnungen in diesem Wohngebiet. Vergleichbare Einheiten sind nur selten langfristig verfügbar, da Wohnungen dieser Größe erfahrungsgemäß **schnell vermietet** werden und ein geringer Mieterwechsel vorherrscht. Dies spricht für eine **stabile Mieterstruktur** und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Lage. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Der gefragte Grundriss, der Balkon sowie Ausstattungsmerkmale wie Rollläden tragen zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertstabilität bei. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein direkt zugewiesener PKW-Stellplatz und ein privater Kellerabteil. Das Haus verfügt weiterhin noch über eine Zentralschließanlage. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Ruhige und grüne Wohnlage * Praktischer, gut nutzbarer Grundriss * Helles Wohnzimmer mit Balkon * Rollläden für Sonnenschutz, Privatsphäre und Komfort * Flexible Nutzung der Räume * Tageslichtbad mit Badewanne * Hohe Nachfrage nach 3-Zimmerwohnungen in der Umgebung * Geringe Fluktuation und stabile Mieterstruktur * Sehr gute Vermietbarkeit * Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer **Mietstand:** * vermietet seit 08/2015 * Nettokaltmiete 467,00€ / Monat **Nennenswerte abgeschlossene Arbeiten:** * Erneuerung Balkonboden – 04/2025 * Taubenabwehr in Form von Spikes – 10/2025 * Terrassensanierungen – 10/2025 * Erneuerung Balkonbretter – 06/2026 # LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger und **familienfreundlicher Wohnlage** in Welsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Welsleben ist geprägt von seiner **naturnahen Lage** inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde und bietet viel Grün sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen Anbindung: Die nahegelegene Stadt Schönebeck (Elbe) ist nur etwa 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 km. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A14 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl Magdeburg als auch weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region – von Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Städten. Die Lage vereint somit **ruhiges, naturnahes Wohnen** mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gefragt ist. # PROFESSIONELLE HAUSVERWALTUNG - NAHTLOSE FORTFÜHRUNG MÖGLICH Die angebotene Immobilie wird bereits seit längerer Zeit durch unsere Hausverwaltung betreut und ist Teil unseres bestehenden Verwaltungsbestandes. Dadurch sind sämtliche Abläufe, Besonderheiten sowie die Eigentümerstruktur bestens bekannt und eingespielt. Gern stehen wir dem zukünftigen Eigentümer auch weiterhin als **zuverlässiger und erfahrener Partner** zur Verfügung. Eine nahtlose Fortführung der Verwaltung kann somit ohne zusätzlichen Aufwand gewährleistet werden. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines reibungslosen Übergangs sowie einer professionellen, kontinuierlichen Betreuung der Immobilie. Unsere Leistungen umfassen unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, die Betreuung von Mietverhältnissen sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – stets mit dem Ziel, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und zu optimieren. Der Erwerb dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Sicherheit einer bereits etablierten und bewährten Verwaltungsstruktur. **Wir haben auch noch weitere interessante und attraktive Immobilien zum Verkauf! Kontaktieren Sie uns einfach gern, wenn Sie Fragen haben, mehr Informationen zu einem Exposé benötigen, Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder wir Sie für spezielle Immobilien mit besonderen Kriterien als generellen Kaufinteressenten vermerken dürfen.** **Und gern natürlich auch, wenn Sie vielleicht schon Immobilienbesitzer sind und eine zuverlässige Hausverwaltung suchen, auf die Sie sich verlassen können!** Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.