Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte **3-Raumwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet von Welsleben überzeugt die Lage durch viel Grün, naturnahe Umgebung sowie eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge: Vom **zentralen Flur** aus sind alle Räume separat zugänglich – darunter die Küche, das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das **helle Wohnzimmer mit Erkerbereich** ist mit **hochwertigem Parkett** ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus sowie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das **Tageslichtbad** verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem **sehr gepflegten Zustand**. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen äußerst **wertigen Gesamteindruck**. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zudem mit **Rollläden** ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Ein **absolutes Highlight** dieser Immobilie ist die dazugehörige **Garage** **mit einem zusätzlichen Stellplatz** direkt davor – in dieser Form ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das sowohl hohen Komfort bietet als auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine praktische **Zentralschließanlage**, die für Sicherheit und Komfort innerhalb des Hauses sorgt. Die Wohnung überzeugt sowohl als komfortables Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage: Dank der hohen Nachfrage nach 3 Raumwohnungen, der **seltenen Ausstattung mit eigener Garage** sowie der ruhigen Lage bietet sie eine sehr gute Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringem Mieterwechsel – eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. # Kurzüberblick: * 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss * Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten * Ruhige, idyllische Lage mit viel Grün und naturnaher Umgebung * Sehr gepflegte Wohnung mit wertigem Gesamteindruck * Durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer vom Flur aus erreichbar * Großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Parkettboden * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet * Eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil * Zentralschließanlage im Haus # Highlight: * Eigene Garage zzgl. Stellplatz davor – in der Region sehr selten # Mietstand: * vermietet seit 07/1998 * Nettokaltmiete 393,60€ / mtl. * Garagenmiete 30,68€ / mtl. # LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Welsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Welsleben ist geprägt von seiner naturnahen Lage inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde und bietet viel Grün sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen Anbindung: Die nahegelegene Stadt Schönebeck (Elbe) ist nur etwa 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 km. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A14 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl Magdeburg als auch weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region – von Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Städten. # Doppelt investieren – gemeinsam profitieren Der Verkäufer bietet neben dieser Immobilie eine weitere Wohnung in einem anderen Objekt innerhalb desselben Wohngebiets an – eine attraktive 2-Raumwohnung. Beide Einheiten können auf Wunsch gemeinsam erworben werden und eröffnen damit eine besonders interessante Möglichkeit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. **Ihre Vorteile beim Erwerb beider Wohnungen:** * Erhöhte Renditechancen Durch den Erwerb beider Wohnungen profitieren Sie von gebündelten Mieteinnahmen und einer attraktiven Gesamtrendite innerhalb eines gefragten Wohngebiets. * Standortvorteil & Marktkenntnis Beide Objekte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch Sie von einer klaren Übersicht und guten Vergleichbarkeit profitieren – ideal für eine gezielte Investitionsstrategie. * Risikostreuung Zwei Wohnungen – auch in unterschiedlichen Objekten – sorgen für eine solide Streuung und mehr Sicherheit bei den Mieteinnahmen. * Flexibilität für Eigennutzer Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung, während die zweite Einheit vermietet wird – eine interessante Option zur finanziellen Entlastung oder für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. * Gezielter Portfolioaufbau Kapitalanleger haben die Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio innerhalb eines etablierten und gefragten Wohngebiets sinnvoll zu erweitern. # Professionelle Hausverwaltung – nahtlose Fortführung möglich Die angebotene Immobilie befindet sich derzeit nicht in unserer Verwaltung. Aufgrund der unmittelbaren Nähe – unser Büro befindet sich direkt im Wohngebiet – sowie unserer bereits langjährigen Tätigkeit vor Ort, betreuen wir jedoch bereits eine Vielzahl von Objekten in diesem Umfeld und sind mit den Gegebenheiten bestens vertraut. Gern stehen wir dem zukünftigen Eigentümer als zuverlässiger und erfahrener Partner für die Übernahme der Verwaltung zur Verfügung. Eine effiziente und reibungslose Betreuung kann somit jederzeit sichergestellt werden – insbesondere durch unsere lokale Präsenz und die umfassende Kenntnis der Eigentümerstrukturen und Abläufe im Wohngebiet. Unsere Leistungen umfassen unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, die Betreuung von Mietverhältnissen sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – stets mit dem Ziel, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und zu optimieren. Der Erwerb dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Sicherheit einer bereits etablierten und bewährten Verwaltungsstruktur. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.