Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung. Jede Wohnung verfügt über: - zwei Zimmer - Wohnküche - Tageslichtbad Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm Gewerbeeinheit (Pizzeria): Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm. - ca. 120 qm Gastraumfläche - Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm - Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen * Kunststofffenster * Gaszentralheizung von 2015 * Außenterrasse am Restaurant * großzügige Dachterrasse an einer Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach. # Sonstiges * Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial * Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten * Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung der leerstehenden Wohnungen * Besonderheiten & Zielgruppenansprache * Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung * Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation * Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum * keine akuten Sanierungen notwendig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.06.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 321120