Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in 95126 Schwarzenbach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble verfügt über eine Wohnfläche von ca. 278 m² sowie rund 130 m² Nutzfläche und besteht aus einem Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Objekt-Nr.: 3167 Im Vorderhaus befinden sich zwei vermietete Friseursalons im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Mittel- und Hinterhaus bieten jeweils eine weitere Wohneinheit mit Balkon. Besonders attraktiv ist, dass eine der Wohneinheiten nach Absprache zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht und somit zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Das Objekt wird über drei Gaszentralheizungen beheizt, ist teilunterkellert und verfügt über zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die zentrale Lage in Schwarzenbach sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen sowie für eine gute Anbindung an die B289. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.600 Euro pro Jahr, was einer attraktiven Rendite von rund 8,12 % entspricht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Vermietung und Eigennutzung miteinander verbinden möchten. Energiedaten: EA-B, 196 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1805, EEK F # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 408 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1805 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3167