Beschreibung

Unser Zweifamilienhaus steht auf 560 m² Grund. Es wurde 1958 errichtet und bietet neben dem Wohnhaus eine Garage und ein Nebengebäude sowie einen Freisitz. Es bietet insgesamt 130 m² Wohnfläche plus zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Das Anwesen ist voll unterkellert und weist die Bauzeit typischen Feuchtigkeitsprobleme auf. Es ist umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet. Die Kaltmiete beträgt 265.-€ mtl. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind frei. Beheizt wird das Erdgeschoss mit Nachtspeicheröfen und einem Öleinzelofen. Im Obergeschoss wurden kürzlich die Nachtspeicheröfen in Infrarotplattenheizungen getauscht. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer seniorengerecht renoviert, im Obergeschoss ist das Badezimmer noch ursprünglich. Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 240,5 kWh/(m²-a), EEK: G. Das Anwesen ist für Eigennutzer interessant, die aktuell noch nicht so viel Wohnraum benötigen und für die Zukunft vorsorgen möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hundehaltung erlaubt - Kabel - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Geldersheim, eine ruhige Kleingemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Als eines der ältesten Dörfer Frankens, das bereits 763 erstmals urkundlich erwähnt wurde, besitzt Geldersheim ein gut erhaltenes, typisch fränkisches Ortsbild mit giebelseitigen Häusern, einer Kirchenburg und einem Dorftor. Nur wenige Minuten von Schweinfurt entfernt, ist der Weg gut mit dem Fahrrad zurück zulegen. Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Der tägliche Bedarf über Bäcker und Metzger hinausgehend, muss in Euerbach oder Schweinfurt gedeckt werden, was beides in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Brauchtum, wird in diesem Ort großgeschrieben. Die Naturnahe Lage bietet Sportbegeisterten viele Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 240,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011650