Beschreibung

Einziehen und Potenzial entfalten: Sie suchen ein solides Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Offenburg, bei dem die teuersten Renovierungen bereits erledigt sind? Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Weststadt bietet Ihnen weit mehr Platz als gedacht und die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und flexiblen Raummöglichkeiten. Das große Plus für Schnellentschlossene: Die kostenintensivsten Räume wurden erst kürzlich für Sie modernisiert! 2022 wurden die Einbauküche sowie das Badezimmer komplett stilvoll erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde 2014 bereits modernisiert. **Fantastisches Platzangebot vom Keller bis zum Dach!** - **Im Keller:** Hier erwartet Sie ein voll ausgebauter Raum mit separatem Ausgang direkt in den Garten! Dieser Bereich eignet sich perfekt als ungestörtes Homeoffice, privates Hobby-Studio, Teenie-Reich oder für ein stilles Kleingewerbe. - **Zusatzpotenzial im Dach:** Der Dachboden ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Ihre individuellen Ideen. **Gepflegte Substanz mit Raum für Ihre Ideen:** Während die wichtigsten Meilensteine wie Küche, Bad und Elektrik bereits erfolgreich modernisiert wurden, bietet Ihnen das Haus in den übrigen Räumen die perfekte Gelegenheit, noch selbst Hand anzulegen. Der Grundriss im Erd- und Obergeschoss versprüht den klassischen Charakter der 1960er-Jahre, hier können Sie durch gezielte, kosmetische Modernisierungen und Malerarbeiten Ihren ganz persönlichen Stil einbringen und das Objekt Raum für Raum fertigstellen. **Außenbereich & Parken** Vom gemütlichen Wohnbereich sowie vom Untergeschoss gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Der Außenbereich verfügt über eine praktische Winterüberdachung und bietet Ihnen die perfekte Basis, um mit wenigen Handgriffen Ihre private Oase im Freien zu gestalten. Eine Garage für 15.000 € rundet dieses attraktive Angebot in zentrumsnaher Lage perfekt ab. Ein Haus mit Substanz, überraschend viel Platz und Raum für Ihre Zukunft, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 242,93 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2036-04-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas