Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 1952/53 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 482m² und steht auf ca. 856m² Grundstück mit Kfz- Stellplätze und einer Garage. Etage befinden sich 2x 4-Zimmerwohnungen, 2x 3-Zimmerwohnungen und 2x 5-Zimmerwohnung mit je einer Wohnfläche von ca. 68m² bis 102m². Das Gebäude wurde fortwährend Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen (hiervon bereits 3 Wohnungen) unterzogen und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Als Sicherung wurde zusätzlich nachträglich eine Rückstauklappe eingebaut, welche das eindringen eines Rückstau verhindern soll. Die neue Gasheizung ist als Hybrid fähiges Modell eingebaut, die Verbrauchsermittlung erfolgt über elektronische Erfassung (derzeit Fa. Minol). Hinweis: Der Energieausweis liegt vor! # Ausstattung - Bodenbeläge als Fliesen-, Parkett-, und Laminatboden verlegt; - Fenster als Holzisolierfenster eingebaut, die Dachfenster verfügen über elektr. Rollläden, - Einbauküchen, davon eine erneuert und zwei renoviert incl. Geräte, - Vollwärmeschutz ( Jahr 1998), - Nachträgliche Dachisolierung, - Neue Gas-Hybridheizung, - Glasfaseranschluß im Haus, - Elektronische Verbrauchserfassung, # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 475,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 856 m² - Vermietbare Fläche: ca. 475,60 m² # Lagebeschreibung Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unter anderem werden 16 christliche Kirchen angeboten. - Wohngebiet,- Anbindung an das ÖNVS,- Einzelhandel,- Ärzte, Spital,- Kindergärten, Schulen, # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 Baujahr Wärmeerzeuger 2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WT-3598