Beschreibung

Unweit des Trierer Kornmarktes, in bester Innenstadtlage in der Fußgängerzone, verspricht Ihnen dieses charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus ein lukratives Investment. Die im Jahre 1789 erstmals errichtete Immobilie wurde im Laufe der Zeit immer wieder aufgestockt, umgebaut und liebevoll instandgehalten und steht heute teilweise unter Denkmalschutz. Zum heutigen Datum offeriert das ca. 444 m² große Grundstück ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorderhaus, einem linken sowie einem rechten jeweils angebauten Hinterhaus mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 675 m². Das Erdgeschoss, bestehend aus einer Ladenfläche sowie Büro- und Lageranbauten und verfügt insgesamt über ca. 200 m² Gewerbefläche. Seit dem Jahr 1953 war die Fläche an ein Trierer Schuhgeschäft vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum Juni 2026 neu abgeschlossen. Die Jahresmieteinnahmen betragen 36.000 €. Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt ca. 475 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei größere Wohnungen im Vorderhaus und fünf Appartements in den Hinterhäusern. Die derzeitige Jahreskaltmiete der wohnwirtschaftlichen Einheiten beträgt ca. 49.000 €. Hier investieren Sie Ihr Kapital in eine stilvolle und gepflegte Immobilie in bester Innenstadtlage. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² # Lagebeschreibung Im Zentrum von Deutschlands ältester Stadt lässt sich zentrales Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer attraktiven Innenstadt hervorragend verbinden. Simeonstraße, Brotstraße und Fleischstraße bilden mit kleineren Nebenstraßen die Fußgängerzone und damit das Herz der Trierer Innenstadt mit einem umfassenden Waren- und Gastronomieangebot. Historische Gebäude aus verschiedenen Epochen und einladende, gepflegte Plätze laden zum Verweilen ein. Viele Immobilien in der Trierer Innenstadt verfügen über Innenhöfe oder kleine Gärten und sorgen so für ruhige Stunden in bester Wohnlage. Alle Bildungseinrichtungen von der Grund- bis zu diversen Berufsfachschulen sind fußläufig erreichbar, und auch das Freizeit- und Sportangebot der Stadt ist schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem guten öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Trierer Hauptbahnhof mit internationaler Anbindung befindet sich direkt angrenzend an den Innenstadtbereich. Anbieter-Objekt-ID: 16999