Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Viechtach / Pirka, mit ca. 225 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 361 m² sucht neue Eigentümer. Die beiden Wohnungen sind solide vermietet und stellen eine gute Anlagemöglichkeit dar. Das im Jahr 1930 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde ständig auf Stand gehalten. Die beiden Mietwohnungen erstrecken sich über die 1. und 2. Etage und verfügen über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon und eine großzügige Terrasse. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 80 m² ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und bietet Platz für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist ein Ausbau als weitere Wohnung. Dank der Lage in Viechtach / Pirka verbindet die Immobilie gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die eine Wertanlage mit Potential suchen. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. # Ausstattung - 2 Wohnungen - fest vermietet - 1 Garage - 4 Stellplätze - Öl- Zentralheizung - kein Renovierungsstau - 2 Balkone - 2 Terrassen # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% incl. 19%MwSt - Grundstücksfläche: ca. 361 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Pirka, einem naturnah gelegenen Ortsteil von Viechtach im Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich ländliche Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Viechtach. Viechtach bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region vielfältig vorhanden: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 207.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 158