Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Philippsthal (Werra) und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.650 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung. Durch die bereits modernisierten Kunststofffenster und die neue Ölheizung wurden wichtige Investitionen in die Gebäudetechnik vorgenommen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Eckdaten Einfamilienhaus Baujahr: ca. 1935 Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: ca. 1.650 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 2 Geschosse: 2 Fenster: Kunststofffenster Heizung: Neue Ölheizung Nutzung: Aktuell vermietet Lage: Philippsthal (Werra) Ausstattung \* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.650 m² \* Wohnfläche von ca. 90 m² auf zwei Etagen \* Drei gut geschnittene Zimmer \* Zwei Badezimmer \* Kunststofffenster \* Moderne, neue Ölheizungsanlage \* Gepflegter Gesamtzustand \* Vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen \* Viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Philippsthal (Werra) liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen, direkt an der Grenze zu Thüringen. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Werratal zwischen den Ausläufern der Rhön und des Thüringer Waldes. Philippsthal ist staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die nächstgrößeren Städte sind Bad Hersfeld und Eisenach, die über die regionale Verkehrsanbindung gut erreichbar sind. Besonderheiten Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Fazit Ein solides Einfamilienhaus mit historischem Charme, großzügigem Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, bestehender Vermietung und attraktivem Grundstück macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitions- oder Zukunftsimmobilie in Philippsthal (Werra). Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.