Beschreibung

Charaktervolles Einfamilienhaus, Baujahr 1953, auf großzügigem Grundstück in Hanglage von rund 547 m² in Philippsthal/Werra. Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit ausgebautem Dachgeschoss, einer wohnlichen Raumaufteilung im Erdgeschoss sowie einer integrierten Garage. Besonders reizvoll: das vielseitig nutzbare Nebengebäude mit Partyraum auf der einen und einer offenen Freifläche auf der anderen Seite – perfekt für gesellige Stunden oder als praktischer Zusatzraum. Ein Haus mit Geschichte, Charme und viel Potenzial für die eigene Zukunft. Neugierig geworden? Im vollständigen Exposé erwarten Sie weitere Bilder sowie Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen – fordern Sie es bei Interesse gerne bei uns an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: in Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.380,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 547 m² # Sonstiges Hinweis zu den Abbildungen Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé. Ihr Weg zum neuen Zuhause ???? Gute Nachrichten: Sobald Sie uns über das Kontaktformular kontaktieren, erhalten Sie automatisch das Exposé zu Ihrer Wunschimmobilie – schnell, einfach und direkt! Damit wir Ihre Anfrage reibungslos, fair und transparent bearbeiten können, bitten wir Sie, alle Kontaktdaten vollständig anzugeben (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen per Telefon oder WhatsApp aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 409.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 65227