Beschreibung

Dieses klassische Einfamilienhaus in Philippsthal (Werra), Stadtteil Harnrode, bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von 1451 m² mehr als genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus, welches ca. 1967 erbaut wurde und zuletzt 1997 umfassend saniert wurde, benötigt in einigen Bereichen eine Modernisierung, bietet aber eine vielversprechende Grundlage um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Vor allem im Bereich der Energieeffizienz und der Erschließung können Sie sich direkt selbst verwirklichen. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz läuft derzeit noch über das Nachbargrundstück, ist jedoch dank sanierter Ortsstraße direkt möglich und erforderlich für den Erwerber. Die überdachte Terrasse und das große Grundstück mit viel Grünfläche und weitem Ausblick sind die Highlights der Immobilie und die Stellplätze unter dem Carport sowie der Schuppen für Geräte ergänzen den Außenbereich. Das Massivbau-Einfamilienhaus ist voll unterkellert und teilerschlossen. Die fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC und eine separate Badewanne, bieten genügend Platz für Ihre Familie. Weitere Räume wie der Abstellraum und der Keller bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Lagerung oder als Hobbyraum. Das Haus ist sofort verfügbar! Zum Schutz der Privatsphäre erhalten Sie sämtliche Innenaufnahmen inkl. einer virtuellen Besichtigung, die genaue Anschrift und Unterlagen wie der Energieausweis, die Flurkarte und Zeichnungen zum Haus auf Anfrage über unser Online-Exposé. # Ausstattung - **Wohnfläche**: 120,0 m², ideal für eine Familie - **Grundstücksfläche**: 1451,0 m², mit viel Platz für einen eigenen Garten und Terrasse - **Parkmöglichkeiten**: 1 Carport und 1 Stellplatz, für Ihr Auto und Ihre Freiheit - **Verwendungszweck**: Wohnen, frei nutzbar - **Bezug**: sofort möglich, keine langen Wartezeiten - **Baujahr**: ca. 1967, mit einer letzten Modernisierung im Jahr 1997 - **Zustand**: renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial - **Dach**: voll ausgebaut, mit Satteldach und Dachsteine - **Fenstertyp**: Kunststoff/Funktionsglas, für eine gute Isolierung - **Bauart**: Massivbau, solide und langlebig - **Erschließung**: teilerschlossen, für eine gute Anbindung - **Garten**: eigener Garten, mit viel Platz für Ihre Kinder und Ihre Freizeit - **Außenbereiche**: Terrasse, ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende - **Unterkellerung**: voll unterkellert, mit Abstellraum und Keller - **Geschosse**: 1,0, ideal für eine Familie - **Zimmer**: 5,0, darunter 3 Schlafzimmer, für viel Platz und Komfort - **Badezimmer**: ein Bad mit Dusche, zusätzliches WC und Badewanne - **Fußböden**: u.a. Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat, für eine vielfältige Ausstattung - **Spezialräume**: Abstellraum, Keller, für Ihre persönlichen Bedürfnisse - **Technik/Infrastruktur**: Kabel-/Sat-TV, für eine gute Verbindung - **Ausstattung**: Standard, aber mit viel Potenzial für Ihre persönliche Note - **Heizung**: Zentralheizung, mit Öl als Hauptenergieträger - **Energieklasse**: G (Sehr hoher Energiebedarf), aber mit der Möglichkeit, energiesparend zu modernisieren # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.125,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1451 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Ortschaft Harnrode, einem Ortsteil der Marktgemeinde Philippsthal, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, rund 400 Meter nördlich vom Stadtzentrum. Annähernd 100 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Hochschule, eine Grundschule und drei Kindergärten in näherer Umgebung liegen, während auch drei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt leicht erreichbar sind. In der Freizeit können Sie sich in einem der drei Parks, einem Wasserpark oder zwei Fitnessstudios entspannen, während ein Museum, ein Restaurant und ein Club weitere Möglichkeiten bieten, die Freizeit zu gestalten. Ungefähr in der gleichen Entfernung liegen auch ein Zahnarzt, zwei Apotheken und eine Allgemeinmedizin, um Ihre Gesundheit zu gewährleisten. # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten. Besichtigungstermine sind nur nach Terminabsprache mit uns möglich. Zum Objekt die passende Finanzierung? Unsere Spezialisten beraten Sie gern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur komplette Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und persönlichen Angaben bearbeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 213,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DSS21-1645