Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Semmenstedt bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 719 m² ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Das Haus überzeugt mit einem großen Garten, idyllischem Teich und gemütlicher Sitzecke, muss jedoch komplett modernisiert werden. Zur Ausstattung gehören teilweise Dielenböden, ein großer Kachelofen im Wohnbereich und eine Garage. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. # Ausstattung - großer Garten mit Teich und Sitzecke - Kachelofen - Anbau mit Holzdielenboden von 2005 - Fassade gedämmt - Elektrik 3-adrig - Gastherme von 2013 - kleiner Kellerraum - Garage - Stellplatz auf der Einfahrt - Dachschräge gedämmt # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 719 m² # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten? Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 05331-9549840 oder info@ella-henke-immobilien.de Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 02.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 233371