Beschreibung

In Steinfurt steht dieses vielseitige Immobilienensemble zum Verkauf. Das Angebot umfasst insgesamt drei eigenständige Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 6.885 m². Die Kombination aus bestehender Wohnbebauung und einem separaten Baugrundstück eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler sowie Erwerber mit langfristiger Entwicklungsstrategie. Das erste Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus in Blockbauweise bebaut. Das im Jahr 1998 errichtete Holzhaus befindet sich auf einem ca. 1.842 m² großen Grundstück und bietet durch seine großzügige Grundstücksfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Ensemble gehört außerdem ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 auf einem ca. 1.514 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.900 €. Dadurch besteht bereits ab dem Erwerb eine laufende Einnahmesituation. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das dritte Flurstück umfasst ein separates Grundstück mit einer Größe von ca. 3.529 m². Die bereits erfolgte Grundstücksteilung schafft eine gute Ausgangsbasis für zukünftige Planungen. Die Bebauungsmöglichkeiten sind vom Erwerber im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben eigenständig zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigen Grundstücksflächen und weiterem Entwicklungspotenzial. Solche zusammenhängenden Flächen mit bereits vorhandener Struktur sind im heutigen Marktumfeld nur noch selten verfügbar. # Ausstattung Blockhaus / Einfamilienhaus Baujahr 1998 Massive Blockbauweise aus Holz Grundstücksgröße ca. 1.842 m² Freistehende Bebauung Großzügige Außenflächen Zweifamilienhaus Baujahr 1950 Grundstücksgröße ca. 1.514 m² Vollständig vermietet Monatliche Kaltmiete: 1.900 € Zwei Wohneinheiten Zwei Garagen Modernisierungen Zweifamilienhaus 2025 Kellerabdichtung mittels Schwarzer Wanne 2025 Fliesenarbeiten im Flurbereich erneuert 2025 Laminatböden in den Wohnräumen erneuert 2022 beide Badezimmer modernisiert 2022 Einbau neuer Fenster mit 2-fach-Verglasung Wohnbaugrundstück Grundstücksgröße ca. 3.529 m² Separates Flurstück Bereits eigenständig geteilt Entwicklungspotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen Gesamtobjekt Drei eigenständige Grundstücke Gesamtfläche ca. 6.885 m² Kombination aus Bestand und Entwicklungsfläche Laufende Mieteinnahmen vorhanden Attraktive Ausgangslage für Projektentwickler und Investoren Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch vorhandene Grundstücksstruktur - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6885 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbe/Industriegebiet in Steinfurt. Die Stadt Steinfurt gehört zum Kreis Steinfurt im Münsterland und zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Münster, Rheine, Emsdetten und Greven gut erreichbar. Der Wirtschaftsstandort Münsterland verfügt über eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und bietet attraktive Rahmenbedingungen für Investitionen im Wohnimmobilienbereich. Durch die bereits vorhandene Grundstücksteilung ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Mikrolage bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 160770NW