Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 742 m² und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, die flexibel gestaltet und genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Anbau, der sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke eignet. Durch eine zusätzliche Grundstückszufahrt auf der gegenüberliegenden Seite ist dieser Bereich unabhängig erreichbar – ideal für handwerkliche Nutzung oder Selbstständigkeit. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung vom Wohnhaus in den Anbau, wodurch sich kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ergeben. Zum Wohnhaus gehört zudem eine Garage direkt am Haus, die komfortables Parken ermöglicht. Der Außenbereich wird durch eine kleine überdachte Terrasse neben dem Hauseingang ergänzt, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 210 m² und somit reichlich Platz für vielfältige Anforderungen. Das Wohnhaus wurde bereits weitgehend entkernt und eröffnet damit die ideale Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und umfassend zu renovieren bzw. zu sanieren. Perfekt geeignet für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten und Potenzial zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 742 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hechingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Die Innenstadt von Hechingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Über die Bundesstraße B27 sind die Städte Tübingen, Balingen und Reutlingen schnell erreichbar. Die Autobahn A81 bietet darüber hinaus Anschluss in Richtung Stuttgart und Bodensee. Ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen ergänzt die gute Infrastruktur. Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die bekannte Burg Hohenzollern, eines der Wahrzeichen der Region, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht den hohen Erholungswert. Das Einfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau, der sich ideal als Werkstatt oder für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet, verbindet somit ruhiges Wohnen mit funktionaler Ergänzung und guter Erreichbarkeit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 750932