Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und sieben Zimmer, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das 306 m² große Grundstück mit Garten und praktischem Gartenhäuschen rundet das Angebot ab. Im Jahr 2008 wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert. Beheizt wird die Immobilie teilweise über eine Gasheizung sowie ergänzend über Nachtspeicheröfen. 2011 wurde das Badezimmer in Erdgeschoss renoviert. Der Innenbereich des Hauses befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Auch die Elektroinstallation stammt überwiegend aus dem ursprünglichen Bestand und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung - Baujahr 1928 - Dach, Fassade und Fenster 2008 erneuert - Ca. 160 m² Wohnfläche - 7 Zimmer auf drei Etagen - Garage direkt am Haus - Gewölbekeller - 306 m² Grundstück mit Gartenhäuschen - Beheizung über Gasheizung sowie Nachtspeicheröfen - Innenbereich umfassend renovierungsbedürftig - Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 306 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Hechingen, am Fuße der beeindruckenden Burg Hohenzollern gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Zollernalbkreis. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem abwechslungsreichen Alltag bei. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B27 und B32. Dadurch sind die Städte Balingen, Tübingen, Rottenburg und Albstadt bequem erreichbar. Der Bahnhof Hechingen bietet zudem gute Verbindungen in Richtung Tübingen und Sigmaringen. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Schwäbischen Alb. Die Nähe zur weltbekannten Burg Hohenzollern verleiht der Region einen besonderen Reiz und macht Hechingen zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Anbieter-Objekt-ID: LDW1.VK.11513