Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Schmelz verspricht ein behagliches Wohngefühl in modernem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das großzügige Grundstück von 896 m² lädt zu vielfältigen Gartengestaltungen und entspannenden Stunden im Freien ein. Die offene und freundliche Atmosphäre wird durch die durchdachte Raumaufteilung unterstrichen. Hier verbinden sich Komfort und Funktionalität zu einem Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt. Die hochwertige Renovierung seit 2021 mit Einbau einer Infrarot - Heizung ( Strom ) sorgen für ein modernes Wohnambiente ohne Renovierungsstau - einfach einziehen und genießen. Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Qualität und durchdachte Details. Eine moderne Einbauküche (EBK) integriert sich nahtlos in das Wohnkonzept und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. NEUGIERIG ? # Ausstattung Seit 2021 wurde das Haus ständig saniert und renoviert, z.B : - Haustür und Fenster ( 3 - fach Verglasung ) mit Rollläden NEU - Strom komplett NEU - Bad NEU - Carport , Stellplatz und Terrasse NEU - komplette Innensanierung mit Böden, Türen etc NEU - Fassadenanstrich NEU - etc Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : 1 Gewölbekeller EG : Flur, offener Küchen - Wohn - Essbereich mit Zugang Terrasse und Grundstück, G-WC OG : Flur, 2 Schlafzimmer, Bad # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt ) - Grundstücksfläche: ca. 896 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Schmelz, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten in nahegelegenen Sportanlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5666