Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus zum Ausbau in Eigenleistung in Perl vereint zeitgemäße Architektur, großzügige Wohnflächen in einer attraktiven Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² sowie einem ca. 498 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein hochwertiges Zuhause im Erstbezug suchen. Das Wohnhaus befind sich bereits im Bau und kann in Eigenregie fertig gestellt werden. Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung, gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet. Das Grundstück mit ca. 498 m² eröffnet zudem attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Spielflächen oder private Rückzugsbereiche. Dank des Zustands als Erstbezug profitieren künftige Eigentümer von einer modernen Bauweise, der in Eigenleistung erbrachten Ausstattung und dem Komfort eines neu errichteten Hauses. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet somit flexible Planungsmöglichkeiten für den Ausbau. Gewerke die nicht in Eigenleistung erbracht werden, können auch nach Rücksprache von einem Bauunternehmen geleistet werden. Die Lage in Perl macht dieses Haus besonders interessant. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Nähe zu Luxemburg und Frankreich sowie für eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine hohe Lebensqualität. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf eine zukunftsorientierte Lage im Dreiländereck lege # Ausstattung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Garage und Grundstück. In der Ausführung: Rohbau mit Dach und Fenstern und ein Teil der Rohinstallation. Noch auszuführen: Einige Wände im Innenbereich, der Innenausbau, Außenputz, Terrassen, Balkone und die Zuwegung müssen noch in Eigenleistung erstellt werden. Hier können wir gerne eine Baubegleitung zur Unterstützung vermitteln. Die im Exposé gezeigte visualisierte Ansicht ist eine Beispielansicht nach Fertigstellung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis - Gesamtfläche: ca. 198 m² - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Perl, einer attraktiven Gemeinde im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung und zugleich durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Verkehrswege. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Für Familien bietet der Standort ein besonders angenehmes Umfeld: Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,55 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie bereits nach rund 0,79 km. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet. Die Umgebung verbindet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und einem naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Standort.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 1,7 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 1 km # Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 3348