Beschreibung

Preis 169.000 € Zimmer 6 Wohnfläche ca. 138 m² Grundstücksfläche ca. 338 m² Etagenzahl 2 Anzahl Parkplatze 3 Stellplatztyp Aussenstellplatz Nutzflache ca. 126,29 m² Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Objektzustand gepflegt Verfügbar ab sofort Keller Ja Garten / -mitbenutzung Ja Bad Fenster, Wanne, Dusche Baujahr ca. 1927 Baujahr Anlagentechnik 1995 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Bedarfsausweis CO2-Emissionen 39,95 kg/(m²*a) Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf 149,40 kWh/(m²*a) Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.05.2026 Energieausweis: gültig bis 16.05.2026 Beschreibung Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf insgesamt ca. 138 m² Wohnflache großzügige Möglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einheit mit einer Küche, einem gerämigen Wohnzimmer, einem Potenzialraum sowie einem Schlafzimmer und einem vollwertigen Badezimmer mit Badewanne. Mit einer Fläche von ca. 68 m² bietet das Erdgeschoss ideales Potenzial zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit – sei es für die Eigennutzung, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit ebenfalls ca. 70 m² als weiterer in sich geschlossener Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Auch hier besteht hervorragendes Potenzial zur Nutzung als separate Wohneinheit. Der Keller bietet mit einer Diele und vier Kellerraumen reichlich Stauraum sowie vielfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial nach Ihren individuellen Vorstellungen. Sanierungsdaten: Sanierung ca. 1995-1998: Dach: Ziegeln engobiert Fassadendämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Oberste Geschossdecke abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt ca. 6 Cm + ca. 6 Cm Schlackendämmung Elektrik größtenteils erneuert Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Außenanschluss bis zum Kanal Plattenheizkörper +Heizungsanlage Das Außengelände begeistert mit einem großzügigen Innenhof, der zu Erholung und geselligem Beisammensein einlädt. Drei Außenstellplatze sowie ein Grundstuck von ca. 338 m² runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ausstattung *Badewanne *Dusche *Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 6 km östlich von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten mochten. Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstrasse B88 ist günstig, sodass man schnell in umliegende Städte wie Arnstadt oder Erfurt gelangt.