Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das offene und helle Treppenhaus ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit ihrem freien Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die endständige Lage profitieren Sie zusätzlich von mehr Privatsphäre und einem offenen Wohngefühl. Das ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit eigenem Bad eignet sich dieser Bereich hervorragend als Gästewohnung, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum für größere Familien. Dieses Objekt können Sie auch online besichtigen. Kopieren Sie sich hierzu diesen Link https://tour.ogulo.com/9L5n und registrieren Sie sich einmal. Viel Spaß bei der Besichtigungstour! # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Endständiges Reihenhaus in ruhiger Lage • Beliebtes Südviertel von Ilmenau • Direkte Lage am Park des Krankenhauses • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Innenstadt • Baujahr 1984 • 4 Zimmer, Küche, großes Badezimmer und Gästetoilette • Ausgebautes Souterrain mit zusätzlichem Bad – ideal als Gästewohnung, Homeoffice oder separater Wohnbereich • Große Terrasse mit unterbautem Freisitz und Blick ins Grüne • Helles und luftiges Treppenhaus • Gasheizung • Hochwertige Fensterbänke aus Naturstein # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 392 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 58 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das Südviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Ilmenau. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Schulen sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch der nah gelegene Wald ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Park des Krankenhauses sorgt zusätzlich für ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 166,74 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6831-000573