Beschreibung

Viel Platz für Ideen – großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen Kaufpreis: 229.000 € VB Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet rund 186 m² Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt. Aufgrund des letzten nachweisbaren Anbaus wurde das fiktive Baujahr auf 1965 festgesetzt. Bereits beim Betreten fällt auf, dass das Haus über viele Jahre hinweg gepflegt wurde. Die Ausstattung entspricht zwar größtenteils dem Baujahr, befindet sich aber in einem ordentlichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Besonders schön sind die großzügigen Wohnräume, die Holztreppe mit ihrem zeitlosen Charme sowie der liebevoll angelegte Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Nach einem Wasserschaden wurde das untere Geschoss bereits teilweise renoviert, sodass dieser Bereich heute einen gepflegten Eindruck vermittelt. Im historischen Gewölbekeller sind jedoch weiterhin deutliche Feuchtigkeitsschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden. Auch in zwei Kellerräumen bestehen Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise Putz- und Anstrichmängel. Diese Gegebenheiten wurden selbstverständlich bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, notwendige Sanierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 229.000 € VB Zweifamilienhaus Fiktives Baujahr: 1965 Wohn-/Nutzfläche: ca. 186 m² Bruttogrundfläche: ca. 428 m² Zwei Wohneinheiten Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1991) Nicht überdachte Terrasse Drei Garagen bzw. Stellplätze Zweckmäßige Grundrissgestaltung Ausstattung großzügiges Wohn- und Esszimmer mehrere Schlafzimmer Küche mit viel Stauraum Parkett-, Holz- und Fliesenböden Gaszentralheizung Kunststoff-Isolierglasfenster einfache Sanitärausstattung Dachboden mit großzügigen Lagerflächen historischer Gewölbekeller Garage im Untergeschoss sowie insgesamt drei weitere Garagen/Stellplätze Ein Haus mit Möglichkeiten Wer eine bezugsfertige Neubauimmobilie sucht, ist hier sicherlich nicht richtig. Wer jedoch ein solides Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie, die sich mit etwas Engagement in ein wunderbares Zuhause verwandeln lässt. Der schöne Garten, die großzügigen Wohnflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders interessant – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Unser Fazit: Immobilien mit dieser Größe, zwei Wohneinheiten und drei Garagen sind in der Region selten geworden. Der Kaufpreis von 229.000 € berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf und bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wert auf Platz und Potenzial legen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen Tel. 0160 90 33 89 97