Beschreibung

**Objektbeschreibung** Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und von moderner Heiztechnik profitieren: Dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Mettlach bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das 1996 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 548 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist die neu installierte Bosch-Wärmepumpe in Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten. Besonders praktisch: Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss. Dadurch bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zum Wohnen mit zwei Generationen. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafräume, ein Büro/Homeoffice, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Technikraum zur Verfügung. Der eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Garage und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. **Raumaufteilung** **Erdgeschoss** * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Küche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * Diele/Garderobe * Hauswirtschaftsraum **Dachgeschoss** * Schlafzimmer * Gäste-/Schlafzimmer * Büro/Homeoffice * Duschbad mit WC * Technikraum * Flur **Ausstattung & Highlights** * ca. 170 m² Wohnfläche * ca. 548 m² Grundstück * Baujahr 1996 * neue Bosch-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Kaminofen * Holzfenster mit Isolierverglasung * elektrische Rollläden * großzügiger Wohn-/Essbereich * Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss * zusätzlicher Homeoffice-/Bürobereich * sonnige Terrasse * eingewachsener Garten * Garage * Gartenhaus **Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Mettlach. Die Nähe zur Saar und zu den ausgedehnten Waldgebieten der Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wandern, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung möglich. Mettlach verfügt gleichzeitig über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich vor Ort. Auch Schwimmbad, Tennis- und Fußballmöglichkeiten sind gut erreichbar. Mettlach liegt im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich. Die bekannte Saarschleife und das Traditionsunternehmen Villeroy & Boch machen den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Die Autobahnanbindungen Richtung Luxemburg und Saarbrücken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mettlach über einen Bahnhof und Busverbindungen. **Entfernungen ca.:** * Merzig: 12 km * Luxemburg-Remich: 22 km * Trier: 42 km * Luxemburg-Kirchberg: 45 km **Besichtigung & Finanzierung** Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie als freie Kreditvermittler auch bei der Finanzierung der Immobilie und prüfen gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten sowie mögliche KfW-Förderprogramme. Die Finanzierungsberatung ist für Sie kostenlos. Weitere Immobilienangebote und Informationen zur Finanzierung finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Haftungshinweis Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.