Beschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in attraktiver Lage. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN. In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Orscholz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, großer Terrasse sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . ideal für Familien. Das ursprünglich in den 1950er Jahren erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Lage mit schneller Anbindung nach Luxemburg (ca. 15 Minuten) sowie die Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial. Highlights der Immobilie: +ca. 160 m² Wohnfläche +großzügiger Garten mit ca. 400 m² +große Terrasse mit ca. 50 m², +Garage mit darunter liegenden Raum. +2 Außenstellplätze +modernes Badezimmer +zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss vorbereitet +voll unterkellert +gepflegte und helle Wohnräume +familienfreundliche Raumaufteilung +ruhige Lage nahe Luxemburg + Existierender aktiver Schornstein für Holzofen vorhanden. Bei Bedarf keine Mehrkosten. Bereits erfolgte Modernisierungen: +Dachsanierung vor ca. 3 Jahren +Fassadensanierung vor ca. 3 Jahren +moderne Gasheizung (ca. 6 Jahre alt) +neue Fenster mit Doppel,- und Dreifachverglasung (2012+2021) + Strom 2012 + Isolierung Außenwände 2012 Wohngefühl & Außenbereich: Das Haus bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie viel Tageslicht. Der Außenbereich überzeugt durch seinen weitläufigen Garten und der großen Terrasse mit viel Potenzial für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Die zusätzliche Räumlichkeit unterhalb der Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten ( Grube für Autobastler). Zusätzliche Optionen Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Materialien und Raumausstattungen können ebenfalls optional übernommen werden, wie zb einen Doppelstabmattenzaun zur Abgrenzung zu den Nachbargärten. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Orscholz mit guter Anbindung an Luxemburg ( Auto/ Bushaltestelle). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Weitere Bilder und Informationen, wie zb die Einsicht des Energieausweises, bei Interesse gerne anfragen.