Beschreibung

Vielseitiges Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Zum Verkauf steht dieses geräumige Mehrfamilienhaus in Weidhausen bei Coburg, das sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Mehrgenerationenhaus interessante Perspektiven bietet. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und zuletzt im Jahr 2011 modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Gesamtzustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m². Mit insgesamt zwölf Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet das Objekt großzügige Wohnverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet und generieren somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 8,2 % bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung des Hauses interessante Optionen für eine Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für mehrere Familienmitglieder unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und zeitgemäße Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre, während vorhandene Einbauküchen den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Das 374 m² große Grundstück bietet darüber hinaus praktische Ergänzungen wie eine Garage und eine Scheune. Dank der Vermietung, der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Familienverbünde und Investoren dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten sind. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Weidhausen bei Coburg - Ortsteil Neuensorg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, das gewachsene Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohngefühl fernab des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Neuensorg ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ortskern von Weidhausen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die Autobahn A73 erreichen Sie in rund zehn Fahrminuten und profitieren damit von einer hervorragenden Anbindung in Richtung Coburg, Bamberg, Nürnberg und Suhl. Der Hauptbahnhof Coburg liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus. Die nahegelegene Vestestadt Coburg überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch die umliegenden Städte Kronach, Lichtenfels und Bamberg, die ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Weidhausen mit seinem Ortsteil Neuensorg vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 51,2 km Fernbahnhof 7,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 161.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.02.2018 - Gültig bis: 27.02.2028 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1135