Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in Ingelheim-Wackernheim bietet mit ca. 150 m² auf zwei Wohnebenen eine seltene Kombination: zwei Dachterrassen, eigene PV-Anlage, Energieklasse B, Aufzug und vier Stellplätze. Die Hauptwohnebene bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hinzu kommen Schlaf- und Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC. Der Schlafbereich verfügt durch biegeweiche Vorsatzschalen, doppelten Estrich und schwerer Verglasung über einen erhöhten Schallschutz. Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Die beiden Dachterrassen bieten viel privaten Freiraum. Auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse ist ein Dachgarten bzw. Urban Gardening mit Kräutern und Gemüse möglich. Zur Wohnung gehört eine von der WEG genehmigte Photovoltaikanlage mit 9,07 kWp. Sämtliche auf den Luftaufnahmen sichtbaren Module sind dieser Anlage zugeordnet. Die Anlage wurde am 25.11.2011 in Betrieb genommen und speiste zuletzt nach Angaben des Eigentümers rund 8.500 kWh pro Jahr ein. Beim Verkauf geht die PV-Anlage mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber über. Eine spätere Umstellung auf verstärkten Eigenverbrauch sowie die Ergänzung eines Batteriespeichers sind grundsätzlich möglich. Der Energieausweis weist Energieklasse B mit 70 kWh/(m²·a) aus. Der zuletzt abgerechnete Wärmeverbrauch der Wohnung lag rechnerisch sogar bei nur rund 61 kWh/(m²·a). Die Dachkonstruktion verfügt über einen guten Dämmwert von ca. 0,21 W/(m²K). Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Der Hauseingang ist über eine Rampe barrierefrei erreichbar; ein schlüsselgesicherter Aufzug führt komfortabel auf die Hauptwohnebene. Zur Wohnung gehören außerdem vier Außenstellplätze auf ca. 50 m² mit elektrisch gesicherter Zufahrt. Eine abschließbare Außensteckdose ist über den Wohnungszähler angeschlossen. Senden Sie uns gleich Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Ca. 150 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Zwei Wohnebenen - Zwei Dachterrassen - PV-Anlage 9,07 kWp - Energieeffizienzklasse B - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Offene hochwertige Einbauküche - Zwei Tageslichtbäder - Separates Gäste-WC - Separater Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Erhöhter Schallschutz - Schwere Fensterverglasung - Doppelter Estrich - Zusätzlicher Dachboden - Aufzug mit Schlüsselschaltung - Barrierefreier Hauseingang - Vier Außenstellplätze - Urban Gardening möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ingelheim-Wackernheim in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ingelheim, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und der Ingelheimer Innenstadt. Für Berufspendler ist die Lage durch die gute Anbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden, Ingelheim und Frankfurt interessant. Sowohl mit dem Auto als auch über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind die wichtigen Zentren der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Wackernheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.05.2019 - Gültig bis: 05.05.2029 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260702#Bkhqnl