Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solider Größenordnung und klarer Ertragsstruktur. Auf insgesamt ca. 418 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein überzeugendes Fundament für nachhaltige Vermietung. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.660 m² unterstreicht den weitläufigen Charakter des Anwesens und eröffnet ein stimmiges Gesamtbild. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 51.600 EUR (inkl. NK) und machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Investoren. Durch die im Jahr 2022 erfolgte Modernisierung verbindet das Objekt seinen gewachsenen Bestand mit einem zeitgemäßen Gesamteindruck. # Ausstattung Die Immobilie bietet drei große Wohnungen mit individuellen Grundrissen und einem wohnlichen Raumgefühl. Unterschiedliche Zuschnitte schaffen ein vielseitiges Angebot für verschiedene Mieterprofile und unterstützen eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Fußbodenheizung sorgt in allen Einheiten für zeitgemäßen Komfort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 418 m² - Grundstücksfläche: ca. 2660 m² - Vermietbare Fläche: ca. 405 m² - Nutzfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Klein Beuchow, einem gewachsenen Gemeindeteil mit ruhigem, dörflichem Charakter und direkter Nähe zu Lübbenau. Der Ort liegt zwischen dem Spreewald im Nordosten und dem Naturpark Niederlausitzer Landrücken im Westen, wodurch sich ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert ergibt. Die Altstadt von Lübbenau ist nur rund vier Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar. Umliegende Orte wie Groß Beuchow, Zerkwitz, Krimnitz, Eisdorf und Klein Klessow ergänzen die gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Klein Beuchow liegt an der Landesstraße 526 in Richtung Luckau und verfügt zudem über eine direkte Anbindung an die Anschlussstelle Lübbenau der A13. Dadurch verbindet der Standort ein angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Ortsteil ist zudem Teil des angestammten sorbisch/wendischen Siedlungsgebiets und besitzt damit eine besondere kulturelle Verwurzelung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 127,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4021