Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in stabiler Vermietung. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise, funktionale Grundrisse und eine langfristig attraktive Wohnlage. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare und nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie in wachsender Freizeitregion suchen. Gebäude- und Ausstattungsmerkmale Massivbauweise 6 abgeschlossene Wohneinheiten Funktionale Wohnungsgrundrisse Sehr Gepflegter Allgemeinzustand Stellplätze auf dem Grundstück / im Umfeld Grünfläche / Hofbereich Vermietung & Ertrag # Ausstattung Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, Kosten und Zeitersparnis, unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 528,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 1232 m² - Vermietbare Fläche: ca. 528,64 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kolkwitz, in ruhiger und naturnaher Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Cottbus. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienobjekten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Verkehrsanbindung Die Cottbuser Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über die regionalen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Berlin und Dresden. Öffentliche Buslinien binden Limberg zuverlässig an Kolkwitz und Cottbus an. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Kolkwitz sowie im nahegelegenen Cottbus. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Freizeit & Erholung Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Naturflächen. Die Nähe zum Spreewald und zum Lausitzer Seenland unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Standortvorteil für Kapitalanleger Die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, stabiler Nachfrage im Cottbuser Umland und guter Anbindung an das Oberzentrum macht den Standort attraktiv für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Guben, - Lübben, - Burg (Spreewald) ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Axel Schulz Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 7 03185 Turnow-Preilack E-Mail: axel.schulz@db.com Telefon: 0176 34521391 Aufsichtsbehörde: Amt Peitz Internet: www.peitz.de Anschrift: 03185 Peitz, Schulstraße 6 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Energieverbrauch: 61,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1014598