Beschreibung

Das im Jahr 1991 fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, eine ständige Modernisierung der technischen Ausstattung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Die Immobilie bietet insgesamt 10 Zimmer und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde bereits 2006 durch eine Solaranlage ergänzt. Zusätzlich wurde 2025 eine moderne Photovoltaikanlage mit 6,4 kWp installiert. Für nachhaltiges und kostengünstiges Heizen steht außerdem eine Pelletheizung mit Scheitholzbetrieb aus dem Jahr 2017 zur Verfügung. Die Fenster wurden zwischen 2013 und 2017 überwiegend erneuert; die Bäder wurden im Jahr 2025 saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Besonderen Wohnkomfort bietet der im Jahr 2019 installierte Treppenlift, dessen Anschaffungswert bei rund 28.000 € lag und der ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Zur weiteren Ausstattung gehören: • Einliegerwohnung • 10 Zimmer • 3 Badezimmer • Terrasse und Balkon • Garage • Gartenhaus und Holzlager • großzügiger Garten • 3 Stellplätze • Vollwärmeschutz • Rollläden • Fassadenanstrich im Jahr 2023 • moderne Bodenbeläge • Trockenlegung des Gebäudes (2011) Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und naturnahem Wohnen. Die zumeist hochwertige Möblierung kann vom Käufer zu großen Teilen gern übernommen werden. # Ausstattung • 10 Zimmer • Einliegerwohnung • 3 modernisierte Bäder (2025) • Terrasse & Balkon • Garage und weitere Stellplätze • PV-Anlage (2025) • Treppenlift (2019) • Pelletheizung mit Scheitholz (2017) • Solarunterstützung (2006) • Vollwärmeschutz & Rollläden • großzügiger Garten mit Gartenhaus und Holzlager # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Heinersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Wurzbach im Saale-Orla-Kreis und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Wurzbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Städte sind ebenfalls gut erreichbar: • Bad Lobenstein ca. 10 Minuten • Naila ca. 20 Minuten • Kronach ca. 35 Minuten • Saalfeld/Saale ca. 45 Minuten • Hof (Bayern) ca. 45 Minuten • Plauen (Vogtland) ca. 50 Minuten • Jena ca. 1 Stunde 15 Minuten • Erfurt ca. 1 Stunde 30 Minuten Über die Bundesstraße B90 sowie die nahegelegene Autobahn A9 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bayern, Thüringen und Sachsen. Die Anschlussstelle Bad Lobenstein der A9 ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Wirtschaftsräume Nürnberg, Leipzig und Berlin. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes inmitten einer attraktiven Mittelgebirgslandschaft mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Energieverbrauch: 89.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 08.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1010553#itYVP