Beschreibung

Klein in der Größe – groß im Wohlfühlfaktor. Dieses charmante Einfamilienhaus in Weilrod-Hasselbach überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch seinen außergewöhnlich schönen Außenbereich. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Mit rund 75 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Wohnambiente für Paare oder kleine Familien. Die Räume sind funktional geschnitten und schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Das wahre Highlight ist jedoch der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und bietet zahlreiche idyllische Rückzugsorte. Gewachsener Pflanzenbestand, verschiedene Zierpflanzen, Sträucher sowie ein kleiner Gartenteich verleihen dem Garten seinen ganz besonderen Charme und sorgen für eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Schuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder als großzügige Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. . # Ausstattung ca. 75 m² Wohnfläche 5 Zimmer Grundstück ca. 387 m² überdachte Hauptterrasse mit viel Privatsphäre zweite Gartenterrasse mit Grillplatz kleiner Gartenteich liebevoll angelegter, sehr gepflegter und kaum einsehbarer Garten großer Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage zwei Außenstellplätze Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 Heizungsanlage im Jahr 2013 modernisiert neuer Öltank # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 07.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 357 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Weilroder Ortsteil Hasselbach – umgeben von Natur und dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Ein besonderer Pluspunkt für Familien: Der Kindergarten befindet sich nur etwa 110 Meter vom Haus entfernt und ist bequem in ein bis zwei Gehminuten erreichbar. Das morgendliche Bringen und Abholen kann somit ganz unkompliziert zu Fuß erfolgen – ein echter Komfortgewinn im Familienalltag. Eine Grundschule befindet sich in der Gemeinde und ist mit dem Schulbus bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Entfernungen zu den wichtigsten Städten: Usingen: ca. 15 Minuten Idstein: ca. 20 Minuten Bad Camberg (A3): ca. 20–25 Minuten Limburg an der Lahn: ca. 30 Minuten Frankfurt am Main: ca. 45 Minuten Flughafen Frankfurt: ca. 45 Minuten Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 4 km Realschule 5,6 km Gymnasium 10 km Autobahn 10 km Zentrum 3 km # Sonstiges Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 284.8 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: iad-5136