Beschreibung

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Das Angebot richtet sich an alle, die das Konzept eines Mehrgenerationenhauses schätzen oder eine Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung anstreben. Auch eine reine Kapitalanlage mit bis zu drei vermieteten Wohneinheiten ist realisierbar. Das Haus wurde etwa 1962 erbaut und ist dank stetiger Investitionen und konsequenter Instandhaltung heute ein liebevoll gepflegtes Zuhause. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem hohen Wohnkomfort überzeugt es auf ganzer Linie. Die Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und ist gerade in den Sommermonaten ein idealer Rückzugsort. Hier können Sie sich sofort zu Hause fühlen und gleichzeitig von einer wertbeständigen Immobilie profitieren. Das Grundstück wurde kürzlich mit einem Doppelstabmattenzaun neu eingezäunt. Die Einfahrt ist dank des Tores vollständig verschließbar. Die Wohneinheiten im Erd‑ und Obergeschoss bestechen durch 89,6 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer von etwa 34 m², das Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon bietet. In der Übergangszeit – Herbst und Frühjahr – sorgt der Kachelofen für angenehme Wärme. Die Erdgeschosswohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer umfasst in beiden Einheiten rund 17 m². Die Raumaufteilung im Erd‑ und Obergeschoss ist identisch; lediglich Küche und Kinderzimmer sind vertauscht. Nähere Informationen finden Sie in den Grundrissen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss ist sehr hell gestaltet. Es wurde 2025 umfangreich saniert und renoviert und wurde bis Dato noch nicht bewohnt. Auf etwa 64 m² finden eine kleine Familie mit einem Kind oder ein junges Paar ausreichend Wohnraum. Die neu eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das 11 m² große Kinderzimmer kann ebenfalls als Arbeitszimmer bzw. Home‑Office genutzt werden. Alle Badezimmer befinden sich in gepflegtem Zustand und verfügen jeweils über WC und Badewanne. Das komplette Haus ist mit Kunststoffisolierglasfenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit verschiedenen Energieträgern für Heizung und Warmwasser versorgt. Sie können je nach Jahreszeit und Bedarf zwischen Heizöl und Strom wählen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt Sie dabei, Sonnenenergie effizient zu nutzen, und erzeugt zusätzlich monatliche Erträge dank Einspeisevertrag. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen in der geräumigen Doppelgarage, der Einfahrt oder direkt an der Straße ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jeder Einheit könnte ein separater Kellerraum zugeordnet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie jetzt Ihre Kontaktanfrage über unser Portal und geben Sie vollständige Adressdaten an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Zahlen und Fakten zu. Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961 83 206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 604 m² # Lagebeschreibung Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich am Rand von Wiesau. Die ruhige aber doch zentrale Lage verbindet die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einer wohnlichen Atmosphäre. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rathaus, den Marktplatz sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants – alles, was den Alltag bequem und abwechslungsreich macht. Besonderer Pluspunkt für Familien mit Kindern. Ein Spielplatz ist nur zwei Hausnummern weiter. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Bahnhofstraße liegt nur etwa 300 Meter entfernt, von wo aus Regionalzüge nach Weiden, Regensburg und Nürnberg verkehren. Die Autobahn A 93 ist nur wenige Minuten Fahrt entfernt, sodass Pendler und Reisende in Richtung Weiden, Mitterteich, Tirschenreuth oder Marktredwitz optimal angebunden sind. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Direkt am Ort befinden sich die Grund- und Mittelschule von Wiesau. Kindergärten und Tagesstätten liegen im Umkreis von zehn Minuten zu Fuß, sodass kurze Wege für die Kleinen garantiert sind. In Wiesau ist zudem noch die staatliche EDV Schule, die Schule für Hotel- und Tourismusmanagement und das Berufsschulzentrum ansässig. Freizeit und Erholung finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark sowie der Badeweiher "Kipp" sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und gerade in den Sommermonaten ein Treffpunkt für Jung und Alt. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Wander- und Radwegen ein. Kulturinteressierte können das rege Veranstaltungsprogramm am Stadtplatz und im Kulturhaus genießen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Ärzte‑ und Zahnarztpraxen sowie Banken sind direkt am Markplatz und in Ihrer unmittelbaren Umgebung zu finden. Darüber hinaus stehen zahlreiche Dienstleister – von Friseuren über Fitnessstudios bis hin zu Handwerksbetrieben – zur Verfügung. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die kurze Wege und naturnahe Lebensqualität gleichermaßen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/112-112/010481