Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kissendorf bietet ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen legen. Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. So wurden bereits 2011 die Gaszentralheizung erneuert und das Badezimmer vollständig saniert. Die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich. Ein weiteres Highlight sind die 2023 neu errichtete Terrasse sowie die ebenfalls erneuerte Eingangstreppe, die auf langlebigen Stahlkonstruktionen ausgeführt wurden. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, darunter ein Kellerraum sowie ein separater Technikraum. Diese Flächen sind Nutzfläche und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung und eignet sich ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand in ein gepflegtes Eigenheim einziehen möchten. # Ausstattung - Baujahr 1996 - Ca. 68 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Heller Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Einbauküche aus 2011 im Kaufpreis enthalten - Modernisiertes Tageslichtbad (Kernsanierung 2011) - Gaszentralheizung aus 2011 - Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Badezimmer - Laminatboden in den Schlafzimmern - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Terrasse mit ca. 6 m² auf neuer Stahlkonstruktion (2023) - Eingangstreppe auf neuer Stahlkonstruktion (2023) - Fassadenerneuerung 2022 - Kellerraum mit ca. 6,5 m² Nutzfläche - Separater Technikraum - Energieausweis derzeit in Erstellung - Ruhige und angenehme Wohnlage # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 68 m² - Grundstücksfläche: ca. 78 m² - Kellerfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bibertal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Ulm, Günzburg sowie in die umliegenden Regionen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4381 (1/4381)