Beschreibung

Offene Besichtigung am 29.09.2026! Zwischen 16:00-17:00 Uhr. Bitte zur Besichtigung per Tel anmelden. Anton-Günther-Straße 20, 89312 Günzburg In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Günzburg erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das 1966 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 81 m² mit Balkon und Terrasse. Sie betreten das Haus über den Flur, von hier aus verteilen sich die Räume im Erdgeschoss wie folgt: Küche, separates Gäste-WC, Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Aus dem Flur gelangen Sie über eine Treppe in das obere Stockwerk. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin befinden sich auf der Etage ein Tageslichtbad, sowie zwei Kinder und/oder Arbeitszimmer. Das DG ist gedämmt. Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert. Dieses ansprechende Reihenmittelhaus stellt eine ideale Wahl für Familien dar, die gerne etwas beschaulicher und dennoch stadtnah leben möchten. Zögern Sie also nicht, sich dieses attraktive Angebot näher anzuschauen und Ihren Wohntraum in Günzburg zu verwirklichen. # Ausstattung - Öl Zentralheizung aus 2006(defekt) - Alufenster auf einer Seite - Terrasse - Garage - Tageslichtbad - Gäste WC - Balkon - Isolierung Dachstuhl - Fassade gedämmt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 18.08.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 269 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Günzburger Unterstadt in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Naherholungsgebiet. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend in fußläufiger Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 354,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011990