Beschreibung

Das Reihenendhaus bietet viel Potential für Kapitalanleger oder für kleine Familien. Die Gesamtwohnfläche von ca. 75m² erstreckt sich im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben sind die Fenster, die im Jahr 2013 erneuert wurden und mit Kunststoffrahmen sowie Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Immobilie wird mit einem Kohleofen und elektrischem Durchlauferhitzer für Warmwasser beheizt. Ein Gasanschluss wurde bereits vorbereitet und in das Haus gelegt. Der ausbaufähige Dachboden eignet sich ideal für weiteren Stauraum oder Arbeitszimmer. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein kleiner Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich Begabte oder Käufer mit Vision, sowie Kapitalanleger, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Für die Erstellung der Objektunterlagen sowie Ausstellung des Energieausweises wurde daher das zuletzt nachweisbare Baujahr 1959 zugrunde gelegt. # Ausstattung - 75 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer - große Wohnküche - Tageslichtbad - ausbaufähiger Dachboden - eigener Garten - Gartenschuppen - ideal für Kapitalanleger - Gestalten und einziehen # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das attraktive Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Günzburg und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 620,64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010768