Beschreibung

Objektnr: 1072449 In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Frankfurter Stadtteil Griesheim erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – die zwei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1962 als Bungalow errichtete Haus wurde 1997 umfassend saniert und um eine zweite Wohneinheit im Obergeschoss erweitert. Insgesamt stehen ca. 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erdgeschosswohnung | ca. 125 m² - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder, davon eines direkt am Elternschlafzimmer - Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Echtholzparkettboden - Direkter Zugang zum Kellerbereich mit zwei großen Räumen und zusätzlicher Nutz- und Staufläche Obergeschosswohnung | ca. 100 m² - Separat zugängliche 3-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Wohn- und Küchenkonzept - Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken und große Fensterflächen - Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und separates Gäste-WC - Große Dachterrasse mit Blick in den Garten Grundstück | ca. 950 m² - Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten und viel Privatsphäre - Durch die Größe und den Zuschnitt besteht grundsätzlich interessantes Potenzial für eine mögliche - - - Grundstücksteilung, sodass im hinteren Bereich ein separates Grundstück entstehen könnte* - Großzügige Außenbereiche mit Terrasse und Garten bieten viel Platz für Familie und Freizeit Weitere Highlights - Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück - Neu verlegter Glasfaseranschluss - Zwei separat nutzbare Wohneinheiten - Attraktive Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung *Eine mögliche Grundstücksteilung bzw. zusätzliche Bebaubarkeit ist vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. # Ausstattung + Exklusives Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Frankfurt-Griesheim – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial + Zwei vollständig separate Wohneinheiten – ideal für generationsübergreifendes Wohnen, stilvolle Eigennutzung oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten + ca. 950 m² großes, liebevoll angelegtes Gartengrundstück – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre + Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Grundrisse und eine moderne Loftwohnung mit beeindruckender Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.200,00 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 225 m² - Grundstücksfläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0522b0d4c7