Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 126,3 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und funktional aufteilen möchten. Erdgeschoss Der Zugang führt in die Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Direkt angrenzend liegt die Küche und ein Büro. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein Bad mit Wanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der neuwertige Pelletofen schafft in den kalten Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei als Gastzimmer ausgewiesene Räume. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad, was die Nutzung als Familienbereich oder als Kombination aus Schlafen und Homeoffice besonders flexibel macht. Kellergeschoss und Nebenflächen Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Kellerraum bietet auf ca. 17 m² genügend Platz für die Lagerung. Eine Einzelgarage ist vorhanden und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das Objekt wurde 1938 angebaut und aufgestockt. Im Jahr 1980 wurden bei einer großen Renovierung viele Bestandteile des Objektes erneuert. Rahmendaten Grundstück ca. 590 m² Heizungsart Elektro Heizung Terrasse vorhanden Keller vorhanden Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Grundrissstruktur, die getrennten Wohn, Ess und Küchenbereiche sowie die Möglichkeit, durch Renovierung ein zeitgemäßes Zuhause mit ausreichend Platz für Alltag und Arbeit zu schaffen. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 126,3 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 590 m² - 5 Zimmer gemäß Angabe - Elektro Heizung - Keller vorhanden - Terrasse vorhanden - Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und Badezimmer - Teilunterkellerung - Einzelgarage vorhanden, zusätzlich Boden Garage im Dachgeschossplan ausgewiesen - Renovierungsbedürftiger Zustand gemäß Angabe - Verfügbarkeit nach Absprache # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Raum Bad Neualbenreuth nahe der bayerisch böhmischen Grenze. Wer nach einem klaren Schnitt zwischen Arbeit und Freizeit sucht, findet hier genau das passende Umfeld: viel Landschaft, wenig Durchgangsverkehr und gleichzeitig eine alltagstaugliche Anbindung für Pendlerinnen und Pendler. In Neualbenreuth befindet sich ebenfalls das Sibyllenbad, welches als Heil- und Wellnessbad bekannt ist. Für Familien oder alle, die langfristig planen, ist die schulische Infrastruktur ein Pluspunkt. Die Volksschule Neualbenreuth liegt in der Nähe, weitere Schulen befinden sich im erweiterten Umkreis. Anbindung und Mobilität Der nächste Bahnanschluss ist in der Region über Marktredwitz gut erreichbar, von dort bestehen weiterführende Verbindungen. Die Autobahn A93 ist mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar und verbindet die Region Richtung Regensburg und Hof. Für Flugreisen bieten sich je nach Ziel und Verbindung die größeren Flughäfen der Region an, die mit dem Auto erreichbar sind. Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von einer eher kleinen, gewachsenen Struktur mit hoher Eigentümerquote. Das sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld und eine stabile Nachbarschaft. Gleichzeitig ist das Angebot an Nahversorgung und öffentlichem Verkehr eher begrenzt, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die gerne flexibel mit dem Auto unterwegs sind und die Ruhe abseits dichter Zentren schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 188.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 4862