Beschreibung

- Baujahr: vor 1900 - Grundstücksfläche 1374 m² - Wohnfläche ca. 170 m² - Terrasse - bezugsbereit - großzügige Raumaufteilung - großer Innenhof mit Nebengebäude -Garten - Öl-Heizung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 Abstellraum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1374 m² # Lagebeschreibung Sondheim vor der Rhön ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Umgeben von den sanften Hügeln der Rhön, besticht der Ort durch seine ruhige Lage und die wunderschöne Natur – perfekt für alle, die Entspannung und Erholung suchen. Das Dorf hat einen ausgeprägt ländlichen Charakter. Traditionelle bayerische Häuser prägen das Ortsbild und verleihen Sondheim einen besonderen, einladenden Charme. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Sondheim viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen – die Umgebung lädt dazu ein, entdeckt zu werden. Der nahegelegene Naturpark Rhön bietet zusätzliche Ausflugsziele und beeindruckende Panoramen. Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu Städten wie Bad Neustadt an der Saale oder Ostheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind so schnell erreichbar – eine ideale Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort. die nächste Autobahnanbindung von Sondheim aus ist bei Bad Neustadt und auch nur ca. 20km entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 384,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-08 Baujahr Wärmeerzeuger 1997 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010241