Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1902 verbindet historischen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen auf ca. 139 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde früher als Metzgerei sowie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und überzeugt heute mit großzügigen Räumen, einer zentralen Lage und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die vorhandene Photovoltaikanlage. Auf einem ca. 182 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eckdaten der Immobilie: Wohnfläche: ca. 139 m² Grundstücksfläche: ca. 182 m² Baujahr: 1902 7 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder Gäste-WC Einbauküche Badewanne 2 Stellplätze Photovoltaikanlage mit 12,87 kWp Zentrale Holzheizung (Baujahr 2004) Energieeffizienzklasse 337,7 kWh/(m².a) Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer Tageslichtbad mit Dusche Gäste-WC Obergeschoss: 4 Zimmer Tageslichtbad mit Badewanne Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Besonderheiten & Modernisierungen: Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erneuert im Jahr 2021 Haustüre erneuert im Jahr 2021 Die zentrale Holzheizung stammt aus dem Jahr 2004 und sollte mittelfristig erneuert werden. Attraktive Photovoltaikanlage inklusive! Auf dem Dach befindet sich eine ca. 15 Jahre alte Photovoltaikanlage mit 12,87 kWp Leistung. Die Anlage erwirtschaftet derzeit noch für die kommenden 5 Jahre monatliche Nettoerlöse von ca. 233 €. Dadurch können Käufer einen Teil der laufenden Finanzierungskosten bzw. Kreditzinsen abdecken. Nach Auslaufen der Einspeisevergütung kann die Anlage künftig für den Eigenverbrauch genutzt werden – ein großer Vorteil zur langfristigen Senkung der Stromkosten. Zentrale Lage in Ering am Inn: Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage im Ortskern von Ering am Inn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Entfernungen: Getränkemarkt: ca. 50 m Edeka: ca. 300 m Kindergarten: ca. 200 m Hausarzt: ca. 200 m Grundschule: ca. 500 m Kostenloses Freibad & Sportplatz: ca. 500 m Hauptschule & weiterführende Schulen in Simbach: ca. 10 km Grenzübergang nach Mining (Österreich): ca. 1 km Die grenznahe Lage macht die Immobilie zusätzlich attraktiv für Berufspendler nach Österreich. Fazit Dieses gepflegte Haus mit Geschichte bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Zusatzvorteile durch die bestehende Photovoltaikanlage. Die Kombination aus historischem Charme, modernisierten Elementen und der hervorragenden Infrastruktur im Zentrum von Ering am Inn macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses interessante Objekt persönlich. HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? GERNE BERATEN WIR SIE HIERZU, RUFEN SIE UNS EINFACH AN.